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【初めての不動産2】今だから話したいマイホームの話

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【初めての不動産2】今だから話したいマイホームの話

「マイホームvs不動産投資」の時代がやってきた!?

よく聞かれるのが「マイホームと投資マンション、どちらも買って実際どう?」の質問です。結論から言うと、「欲しいと思ったものを欲しいときに買うのがベスト」と個人的には思います。人それぞれ状況が違いますし、人生で優先する事項やライフスタイルによって判断基準は変わるからです。両方を買い、現在も所有している会社員視点で今回はお話ししたいと思います。

 本記事は、会社員で不動産投資に興味がある初心者の方に向けて「初めての不動産」と題し、ご紹介しています。前回の記事はこちらからから>>

累計1,000万円超え家賃と不動産投資の天秤

「とにかくマンションを買おう」と思い立ったとき、最初は投資マンションを買うつもりでした。ところが調べてもいまいちピンと来ません。直接話を聞こうと不動産セミナーを探しましたが、当時(2009-2010年)は実態のわからないものが多く、普通の会社員が不動産投資へと踏み出すには少し難しく感じました。

結果、東京23区内にマイホーム(マンション)を購入。「自宅なら平気。みんな買ってるし」という妙な安心感と、高校卒業後に上京して以来1,000万円を超える家賃を払ってきましたので、「これ以上家賃を払いたくない」という思いも強く、決断したのでした。

その後、2016年に住宅ローンの借り換えをし、やや多めの繰り上げ返済も実施。ローン返済期間は残り12年となり「私ったらよくやった。これから老後資金を余裕で貯められる」とほくそ笑んでいましたが、不動産投資を始めて以来、マイホームに費やしたお金と繰り上げ返済のお金があれば「投資マンションを10戸買えたのに……」とやや後悔しています。

しかしながら、マイホームを買ってローンの借り換えをしたからこそ、「銀行ってこんなに好条件でさらっと大金を貸してくれるんだ!?」という驚きと、金利差によって一気にローン残高が減り、「今まで背負っていた金額って何!?」という素朴な疑問が湧きました。この経緯があったからこそ、臆病な会社員の私に不動産投資への扉が再び開いたのだと思います。

マイホーム購入で得た2つのこと

よかったことが2つあります。ひとつは、マイホームを買って以来お金が貯まりやすくなったことです。家のメンテナンス金をストックする必要があり、自然とそうなりました。また、賃貸に住んでいた頃は「気分転換に引っ越そうかな」ということもありましたので、1回の引っ越しで数十万円がポンと出ていくことも。それがなくなっただけでも、随分違います。

もうひとつは、自宅の資産性が上がったことです。自宅購入は2010年。都心のアクセスがよい場所である点と再開発で地価が上がった点から、建物の築年数は現在21年にも関わらず、購入時の価格から約1,300万円値上がりしました。隣家が2016年に売りに出ていた際は値上がり最高潮の時期で、同じ間取りで私が買った金額の約2,000万円も上乗せされていました。しかし、即買い手がつき、度肝を抜かれました。

 不動産ってすごい!

身をもって実感したのは、このときです。

結局、結果オーライ!?

不動産投資の世界に足を踏み出してみると、“次の購入”と資金繰りが常に頭をよぎります。自宅を賃貸に出して家賃収入を得れば、そのお金を投資資金としてストックできるかも、とか。試しに賃貸料を見積もっていただいたら、14万円/月でした。現在支払っている住宅ローン・管理費・修繕積立金を合わせた金額は11万円/月。とすると、家賃11万円の物件に引っ越せば、毎月3万円を積み立てられる計算です。これは素敵と引っ越し先を探しました。

しかし、同じ金額で今の快適さに匹敵する賃貸物件は当然見つけられません。「会社に徒歩で通える場所に引っ越せば、多少狭くても満員電車に乗らなくて済む」と折り合いをつけようとしても、部屋の広さをあきらめられません(私の部屋選びの最優先事項は広さなのです)。そんなわけで、マイホームの快適さに慣れてしまった今、3万円/月の積み立ては頓挫しそうです。

(続く)

参考
マイホームを買う前にやっておくべき「簡単な計算」
http://www.shinoby.net/2017/01/9132/

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